Процесс покупки

Инвестиция в недвижимость – непростое дело. Наша основная цель – сделать все как можно легче и проще для Вас. Наши эксперты позаботятся обо всем, помогая Вам на каждом шагу этого процесса. Вопрос профессионализма для нас - предоставить Вам как можно больше информации. Здесь Вы найдете много подробностей, чтобы знать, что точно включается в каждом этапе покупки.

Выбор недвижимости

Самое главное – решить что Вы хотите – апартамент, дачу, участок земли или коммерческую недвижимость. Кроме того надо знать, эта покупка – для Вашего личного пользования, или для инвестиции. В горах или на море, или в столице, или рядом с гольф полем?
Солнечный Дом предлагает недвижимость только доказанных инвесторов и застройщиков. Мы предлагаем возможности, которые надеждны и доходны и посвящаем больше времени на то, чтобы создавать и поддерживать хорошие отношения со своими клиентами, поставщиками и партнерами. Мы готовы дать Вам совет в любое время, по любому вопросу.

Соглашение о покупке

После того, как Вы решили, что Вам необходимо, и мы ответили на все Ваши вопросы, Вам надо планировать приезд в Болгарию. Мы поможем Вам и в этом. Забронировать билеты, получить визу, номер в гостинице. Встретим Вас и позаботимся о Вашем незабываемом пребывании в Болгарии. Покажем Вам все, что Вы хотите увидеть своими глазами и все, что наши эксперты считают хорошей инвестицией в будущее. Встретим Вас с инвесторами и представителями застройщиков, покажем Вам достопримечательности, отвезем в хороший болгарский ресторан отведать самые вкусные болгарские блюда. Конечно, приезд в Болгарии не обязателен, этот процес возвожно осуществить и по електройнной почте.

Предварительный договор

Следующий этап – это бронирование выбранной Вами недвижимости. Обычно бронировочный взнос на снятие объекта с продажи от 1000 до 2000 Евро. Следует подписание предварительного договора, который ясно формулирует цену, график платежей, строительные гарантии и т.д.
Обычный срок на осуществление первого платежа – от двух до четырех недель после бронировки. Мы будем следить за процессом строительства и регулярно информировать Вас обо всем, что Вас интересует.

Приобретение имущества

Во время строительства, согласно подписанному договору с застройщиком, Вам нужно будет произвести несколько платежей. При завершении строительства и получении акта 16 – это разрешение на введение в эксплуатацию и пользование недвижимостью, собственность уже переводится на Ваше имя. Перед подписания окончательного договора о купле-продажи Вам необходимо оплатить полностью стоимость недвижимости. Для нотариальной заверки покупки Вам необходимо будет либо приехать в Болгарию, либо дать доверенность лицу, которого Вы выбрали. Вы получите Нотариальный Акт, который подписывается Нотариусом .

Согласно закону, это осуществляется в нотариальной конторе, в районе, где находится недвижимость, и одобряется судом. Документы на собственность могут быть переданы или самому собственнику – Вам, или уполномоченному Вами лицу. Новые документы выдаются в десятидневный срок после подписания в канторе нотариуса. Налог и государственные сборы, связанные с купле-продажи, составляют около 3,5% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы

Согласно закону о местных налогах и сборах недвижимое имущество и ограниченные вещные права, приобретенные через куплю подлежат налоговому обложению. Налог оплачивается лицом, приобретающим имущество. Местный налог при приобретении недвижимого имущества составляет – в разных райнах разные проценты – но это от 2,5 % до 3% от стоимости недвижимости.

Должимый НДС /Налог на добавленную стоимость/ - 20 %

Необходимые документы для нотариального делопризводства:

1. Проект нотариального акта;

2. Документы о самоличности;

3. Нотариально заверенная доверенность, в случае, если некоторая из сторон представляется уполномоченным лицом;

4. Документы, удостоверяющие право на собственность;

5. Декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;

6. Декларация переводчика о подлинности сделанного им перевода;

7. Удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах;

8. Квитанция об оплаченном местном налоге, если лицо болгарский гражданин.

Обязательство внесения в регистр БУЛСТАТ

Иностранные физические и юридические лица, которые приобрели недвижимое имущество в стране и не регистрированы в регистре БУЛСТАТ на другом основании, должны вписать себя в этот регистр для того, чтобы им был выдан Единный идентификационный код. Заявление на регистрацию подается в 7-дневный срок с даты приобретения недвижимого имущества в службу внесения в регистр по местонахождению недвижимости. Эти налоги и сборы в силе только на территории Республики Болгария. Просим обратить внимание на то, что налоговая оценка не определяется с нашей стороны или со стороны застройщика. Она определяется местными органами.

Мы работаем с юристами из всей Болгарии, которые будут рады дать Вам профессиональный совет по всем возникшим юридическим вопросам и предоставят полную помощь и поддержку при покупке новой недвижимости. Юридические вознаграждения - в зависимости от услуги и от цены недвижимого имущества.

Сборы после продажи

Сбор за вывоз мусора и Налог на недвижимость

Cобственник недвижимости в Болгарии оплачивает годовой сбор в местной мэрии по сбору и вывозу мусора.

Собственник недвижимости должен регистрировать свое имущество в местной мэрии в течении двух месяцев с даты получения собственности. Собственник платит каждый год налог на недвижимое имущество, который базируется на его налоговой оценке. Размер налога обычно 1.5 на тысячу от определенной оценки, но каждый муниципалитет определяет каждый год размер налога, так что этот размер может меняться и быть неодинаковым в отдельных районах.

Мы будем с Вами от начала до конца

Мы всегда в ряспоряжении, чтобы ответить на все Ваши вопросы. После завершения процесса покупки, мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости. Довольные клиенты - наша самая хорошая реклама .

Мы предлагаем множество услуг после осуществления процесса покупки. Об этом Вам расскажут наши эксперты в любое, удобное для Вас время.